春节假期后第一周，市民就收获了惊喜“红包”。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR（以下简称5年期LPR）为3.95%，这是5年期LPR降幅最大的一次。记者从市区多家银行了解到，多家银行火速执行最新LPR报价，目前温州市场上主流首套房贷利率为LPR-50BP，新办房贷利率可低至3.45%，也为历史较低水平。此外，2024年以来企业贷款成本也“应声下跌”。
LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价，即“贷款利率=LPR+点差”。其中，5年期LPR作为住房抵押贷款的定价基准。分析人士表示，5年期LPR主要对应的是中长期贷款（固定资产投资等）、居民按揭贷款等中长期贷款。在房地产市场尚未有效企稳，政策强调要更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资时，更大幅度降低5年期LPR利率不仅能够降低居民购房成本和房企融资成本，也能够向市场传递更积极的信号。以首套房贷100万元贷款20年为例计算，每月房贷可以少还约133元，总的贷款利息可节省约3万元。
“温州首套房贷利率价格在全国都处于低位，这次5年期LPR一降，直逼短期贷款的利率了。”市区一国有银行人士表示，2022年年底首套房贷利率就维持在LPR-50BP的水平，随着5年期LPR的降低，一路从4.2%降到3.8%再到3.7%，这次更是探到3.5%以下了。贝壳研究院监测显示，2024年1月中国百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较上月降低2个基点；二套主流房贷利率平均为4.41%，与上月持平。1月首、二套主流房贷利率较2023年同期分别回落26个和50个基点。
昨天记者咨询市区多家银行了解到，只要资料齐全，7-10个工作日就可以办理下来。此外，此前按LPR利率定价的房贷可以享受到LPR下降的福利，一股份制银行人士表示，一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日（不同银行政策不同）。对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。
与此同时，企业的融资成本也在下降，自2024年2月5日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.0%；自2024年1月25日起，分别下调支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25个百分点。记者从温州金融监管部门了解到，本次降准温州本土法人银行机构将释放超过20亿元的资金，这些资金均流向实体经济，将有力支持民营企业、小微企业等。“资金得到释放后，融资成本也在下降。”金融监管部门人士表示，2024年以来温州企业融资利率继续下探，创下历史较低水平，年初银行机构冲刺“开门红”多措并举降低企业融资成本。
来源：（转自：温州新闻网）
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